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房价快成西部老大网友:幸福被绑架-新网 做最好的新闻话题聚合网!

  • 2012/6/8 18:38:07
  • 来源:生活新报
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恼虫 绘图 

 

范梓 琳制表

昆明消费水平系列调查:房价篇

自从俊发打响了昆明楼市降价的第一枪之后,人们便开始期待降价潮的到来,可是半年过去了,购房者期待的房价大幅度跳水的情况始终没有发生。尽管从数据上来看,昆明的房价已经连续4个月出现环比下调,但微乎其微的跌幅让购房者很难感受到房价有松动的迹象。如今,昆明的房价已经远远将重庆、南宁和贵阳甩在了后头,并有赶超西部房价“老大”成都之势。怪不得网友们纷纷表示,正是因为居高不下的房价绑架了昆明人的幸福。

昆明房价跌幅微乎其微

自从昆明于去年颁布了限购令之后,不论是新房市场还是二手房市场都陷入了僵局。昆明楼市有价无市的局面在持续了大半年后,终于在今年的1月15日发生了变化,排队、抢购……昆明楼市久违的热闹是因为俊发地产旗下的新开楼盘金尚俊园,以一环边上7600元/平方米的均价入市,这被不少业内人士认为是2012年昆明楼市降价的信号弹。

随后,昆明部分二手房市场出现了价格“倒挂”现象。比如穿金路某楼盘开盘时的销售价格在9000-10000元之间,而且还带精装修。而记者在走访周边二手房中介时发现,同区域3年以上10年以下的二手房平均价格也在9000元/平方米以上,如果除去精装修的价格,该区域的部分二手房价已经高于新开盘的商品房小区。

“一般来说,一手房市场价格具有更强的风向标作用,而二手房价格则与一手房价格存在很大的跟随关系。因此,一旦一手商品房价格下调,也就意味着市场的整体预期出现了转向,购房者就会有明显下调的心理价位,从而进一步加大整个房地产市场的回调预期。”云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪在接受记者采访时表示,昆明部分区域新房和二手房出现价格倒挂是市场调控过程中的连锁反应。

然而,5个月过去之后,昆明的房价并没出现人们所预期的那样大幅度跳水。就在一天前由中国指数研究院发布的“5月中国房地产指数系统百城价格指数”数据显示,虽然昆明房价已经连续4个月下跌,但下跌的幅度仅有0.19%,每平方米环比下跌14元,而全国100个城市住宅平均价格环比下跌的幅度是0.31%。对于购房者来说,每平方米环比下跌14元的跌幅几乎可以忽略。

记者在该指数中还发现,昆明5月份的平均房价为7422元/平方米,排在了全国的前35位。值得注意的是,在所有上榜的西部城市中,昆明的房价仅次于成都的7642元/平方米,而且与成都之间的差距也在迅速缩小;与重庆、南宁相比,昆明的房价已经高出千元以上;而同属西部省会城市的贵阳,平均房价为4739元/平方米,几乎要比昆明低3000元。

八成网友:高房价绑架了幸福

昆明的房价高企,也让昆明众多的购房者感到了巨大的压力。来昆明工作了5年的王庆迪告诉记者,他这几年一直在寻找合适的房源,但结果要不价格太贵,要不就是地段太偏,始终没有选到合适的。“今年年初我看上了位于北市区和谐世纪的一套二手房,可是房主坚持不肯让价,由于没有足够的钱付首付,所以购买计划也只能泡汤。”目前,昆明市场上销售的房源动辄就要好几十万元,超过100万元的房源也早已不足为奇,而对于像王庆迪这样的外来人口想要在昆明购买一套住房确实很吃力。

最近,一份网络调查也反映了昆明购房者对于房价高企的深切感受。昆明一家网络机构对在昆明居住超过3个月的网友,从个人主观因素(家庭状况、人际关系、心理健康等)和客观因素(住房、医疗、社保、交通、教育等)展开了调查。调查结果显示,仅22.67%的网友认为在昆明生活比较幸福;61.33%的网友认为中国城市生活质量指数昆明排名倒数第一比较切实,近八成网友认为房价绑架了幸福。网友们纷纷抱怨:“没有住房,个人户口就会成为第一大难题。户口不解决,你就永远是某个城市里的‘临时工’或‘暂住者’,福利和待遇将大打折扣。而随着房价的上涨,你所租住的房子房价也会水涨船高……”如此说来,目前绝大多数的不幸福感,都是来自过高的房价。

让人奇怪的是,在全国房价开始松动的情况下,昆明房价为何如此坚挺?对此,田野房产咨询公司投资中心总监杨凡认为这其中有多方面的原因:“昆明作为云南唯一一个大型城市,其对省内各州市购房群体(或移居)吸引力较强,很多经济条件允许的群体到昆明买房,进一步扩大了市场本身的需求;同时,随着城市的发展需要,城市化进程加快,房地产市场迅速发展,需要购买住房的人群大幅增加,人们收入状况在一定程度上有所改善,购买能力增强;另外,昆明特殊的城中村改造滋生了大批新的购房群体,目前城中村改造项目还有很大一批未建成,严重挤压了房屋租赁市场,导致房租快速上涨,房产投资价值进一步提升。”

重庆

随着楼市的持续调控,重庆包括龙湖、金科等在内的大型房地产开发企业,从去年开始了大规模降价促销。一般来说对外报价8000元/平方米的新房,实际可以7200元/平方米成交,而促销价格均达到9折,有部分调整到8.5折进行销售。

南宁

南宁目前推出市面的大部分房源价格以“5”字头和“6”字头为主,最贵的楼盘每平方达到1.4万元-1.5万元左右,而昆明地段较好的楼盘价格早已突破2万元大关。记者发现,在2010年中国城市房价排行中,南宁以6137/平方米排第34位,昆明以6006元/平方米排第36位,两年之后,两者天壤之别。

贵阳

5月贵阳的平均房价比昆明低了2683元,其作为贵州的省会城市,目前房价远低于一线城市动辄上万元的价格,也远低于周边同类二三线城市6000多元的市场均价,有专家认为其尚处于相对合理区间。

成都

一直以来,成都都是西部地区房价最高的城市。不过从去年开始,成都的房价开始回落,目前仅比昆明高出了220元/平方米。不难看出,如果按照这样的趋势发展下去,昆明很有可能在未来的几个月内超过成都,坐上西部城市房价最高的交椅。

互动窗口

不断上涨的消费水平是否让您感到吃力?哪些消费成本成为了你生活中最大的开支?从今天起,本报将开启互动窗口,感兴趣的读者可以通过打电话或微博留言的方式和我们进行互动,发表您对昆明消费水平的感受和观点。

联系电话:3110110

互动微博:腾讯t.qq.com/kmshxb 新浪weibo.com/shxb

生活新报 记者 袁野

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